房屋建筑市场稳健下行

　　自2018年下半年以来，土地成交面积同比增长率波动下降，且多数月份为负增长状态。见图19。作为房屋建筑市场的先行指标，土地成交面积的持续下降意味着房屋建筑市场后续增长乏力，在“房住不炒”、“一城一策”等房地产调控政策影响下，预计下半年房屋建筑市场将在逐步下行后稳定。

　　细分市场方面，住宅市场将一定程度降温，而工业建筑回升则依赖于制造业形势的回暖。棚户区改造方面，今年计划规模较去年减半，但根据2018-2020年的棚改计划(1500万套)，下半年可能出现回升局面。此外，6月19日国务院开常务会议部署推进城镇老旧小区改造，预计将会成为棚改后的又一热点房建市场。

　　市场区域机会方面，京津冀、山东半岛、长三角以及中西部地区省会、直辖市人口吸引力较强，住宅和商业服务建筑市场相对繁荣;京津冀、长三角、珠三角、成渝都市圈工业集群发展效应显著，工业建筑存在较大空间。

　　热点区域市场快速推进

　　从区域基本情况看，长三角、粤港澳大湾区、京津冀是我国最发达的三个区域，已纳入国家发展战略，具有广阔的市场空间。成渝城市群有望被作为第四个城市群纳入国家战略。山东半岛城市群和浙江大湾区虽然仅是一个省份区域，但经济发达，市场空间巨大。其余城市群经济规模较小，有待进一步培养和提高。

　　市场机会方面，一是各区域都面临着加强交通网络建设的任务，长三角突出表现在城市轨道建设，其他城市群突出表现在对外通道和区内城际交通建设;二是生态环保建设，长三角提出氢走廊建设，粤港澳大湾区河流系统、黑臭水体处理，长江中游、成渝、关中平原水利工程建设，浙江生态海岸建设;三是特殊领域建设，如粤港澳大湾区能源储运体系建设，山东半岛城市群的新旧动能转换项目建设，海南自贸区服务园区、贸易转型升级设施建设等。

　　建筑业企业加速变革

　　伴随城镇化率的提升，我国建筑业总体形势将在较长时期内处于波动下滑状态，建筑企业“马太效应”逐步明显，大型企业通过兼并、重组、扩张等方式占据行业垄断地位，小型企业将更多地依赖技术、专业等方面优势在细分市场寻得发展空间。为应对这一形势，各大建筑央企、地方建筑国企、优秀建筑民企纷纷寻求转型突破，在市场布局、产品结构、企业管理、技术升级等方面持续创新、不断探索，以实现增量发展，培养企业未来核心竞争力。

　　市场布局方面，粤港澳大湾区上升为国家战略后，在区域交通一体化、城市基础设施、土地开发等方面存在较大市场空间，各大建企通过成立组织机构、签订战略协议等方式迅速布局，抢占市场高地。

　　产品结构方面，各大建企纷纷实行横向多元、纵向一体化战略，除紧跟市场形势，争相进军水务环保业务、基建强企拓展房建业务外，还积极向产业链上下游延伸，拓展企业利润空间。

　　企业管理方面，建筑央企充分利用本轮国企改革的契机，在混合所有制、“三项制度”改革、公司治理等方面积极探索，实现业务协同的同时，强化企业管控能力，优化组织运行效率，提升企业管理效益。

　　技术升级方面，一方面通过积极参与国家重大工程，如川藏铁路，研发相关建造、装备技术;另一方面积极成立各种研究机构，专注前沿科技研发，助力企业转型。如中化集团筹备成立科学技术研究院，专注新材料、新能源、现代化施工;中交二航局成立中交武汉智行国际工程咨询有限公司，聚焦现代企业、智慧建造、新兴业态、数字化转型等业务。